杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡南春漫里61幢66套公寓十年租赁使用权项目

杭州盛良造科技有限公司定于2024年5月23日10时起至2024年5月24日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡南春漫里61幢66套公寓十年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡南春漫里61幢66套公寓十年租赁使用权，建筑面积总计约为5506.15㎡，配套地下车位100个。产证用途为综合用地/非住宅但仅限用于酒店、公寓、住宿、办公使用。首年租金起拍价为1450000元，参拍保证金为50万元，加价幅度：（略）

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网（略），标的物按现状竞拍。拍租房屋目前仍有22套尚在出租中，租赁到期后原租赁人可能会把需要的物品拆除搬离，房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

2、成交人应按要求合理使用房屋和从事合法活动，办理相关证照，办公须报甲（略），成交人从事的办公项目能否通过各行政部门审批，能否办理（略）部门咨询、了解确认，产权方及拍卖公司对此不作承诺并不承担相应责任。

3、成交价（略），租金半年一付，先付后用，每半年租金在每次到期前一个月内交清，租金每2年递增3%。车位管理费、物业费、水电费、能耗费等由成交人自行向物（略）及履约保证金，剩余部分要求（略），逾期视为违约，产权方有权取消成交人成交资格，并没收其缴纳的参拍保证金。

4、标的租赁合同履约保证金为20万元，须在成交后与租金一并交清，该履约保证金用于各项履约条件的保证，产权方（略），并要求成交人补足差额。

5、标的免租期为6个月，标的租期为10年。

6、车位情况：现有配套车位约100个按1.5的配比配套给成交人使用，具体交付根据房屋实际移交数量先行移交对应比例的车位，未到期的房屋及对应比例的车位暂缓移交，待房屋后期（略）。房屋全部移交完时，所有车位也将全部移交完毕。

使用期间，车位的物业费管理费等费用由成交人承担，由成交人自行与物业公司进行交接。

7、成交后不（略），成交人根据需要可单户转租和出租，转租、（略），转租合同及租金收取不可超过半年，必须保（略）。若成交人未到期退租须按租赁合同要求提前向产权单位提出书面申请，经产权单位同（略）。

8、6（略），首期先移交已到期的44间，关于其中还未到（略），若到期后产权方另做安排的将暂缓移交，正常移交的将从到期移交后的次日开始计算租金，未到期的公寓按成交单价及对应面积免收租金，在新的租期开始前的租金，由原租户直接交给产权单位，在与成交人（略），所有租赁及交接事项由成交人负责。

9、成（略）（含免租期） 内日常管理、消（略），非房屋结构类的日常维修、维护及保养。承租人需要装修、翻新及更换家具、家电的，须提交装修方案（略），合同到期后，装修及家具家电等归属产权单位所有。租赁期内，家具家电、房屋及硬件设施若有破损和不能使用的，由成交人负责维修或换新。

10、因政府统一规划征迁或不可抗力等特殊因素影响，需提前解除租赁合同的，产权单位将（略），产权单位不认购、退回或折价收购承租人的固定资产或装修费用，统一由征迁部门等按规定办理。

11、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金交纳（略）：

1、 竞买人应于竞（略），注册成功后请（略）。凡参加竞拍的竞买人须（略）金。竞买人在对标的（略），按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为（略）人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻（略）。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-（略）1:00人工在线。

四、成交价款的结算时间和方式：

1、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年5月31日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权方账户(户名：杭州盛良造科技有限公司，银行账号：（略），开户行：余杭农村商业银行良渚新城支行)。

2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余（略），买受人（略），或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款（略）：https://（略）com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人应在2024年5月31日16时前付清半（略）方式支付至产权方账户。其他费用（水电费、（略））支付具体条款详（略）。付清款项后凭付款凭证及相关身份材料在 2024年5月31日16时前（略）

五、竞买人应具备条件:

1、在杭州市登记注册成立三年及以上的实缴注册资本不少于1000万元的企业。

2、经营范围须包含房产类租赁、停车场服务、物业管理。

3、2021年至2023年在杭州市内实际缴纳累计纳税总额不低于100万元。（需提供纳税证明）

4、（略），有实际运营或物业管理的公寓或住宅单个项目面积达5000㎡及以上。（以合同为准）

5、报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托还需提供授权委托书原件及经办人身份证件）及参拍资质要求的相关资质证明资料（纳税证明、管理经验证明等相关材料）加盖公章（略）面同意报名证明。

六、线上资质审核需提供：

1、营业执照原件及复印件（加盖公章）

2、法定代表（略）（加盖公章）

3、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。

4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及正反面复印件加盖公章。

七、线上报名资质审核截止至2024年5月22日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍，参拍需使用企业淘宝账户参与竞拍。

八、咨询、看样、开具证明的时间：自公告之日起至（略），有意者请与杭州盛良造科技有限公司委托的杭州永欣拍卖有限责任公司联系。

开具证明及看房时间自公告之日起至2024年5月21日16时（周末、节假日除外），联系电话：（略）

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州盛良造科技有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，对拍租标的物的（略）。竞拍人有责（略），决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，杭州盛良造科技有（略）请慎重决定竞买行为，竞买人一（略），即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交价。

3、参与竞买人必须开设企业淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人（略）。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行（略），包括但不限于费用、风险和损失。

5、标的物移交手续由杭州盛良造科技有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-（略）com/zc/zc_item.htm?spm=（略）contact.1.3dcb482ap4CaSM user_id=（略）；

手机端路径：（略）

受托（略）：

联系人：（略）

咨询电话：（略），（略）、（略）。

受托方联系地址：（略）

杭州永欣拍卖有限责任公司

（略）